Права супруга на квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Согласно части 4 статьи 10 ФЗ № 256 жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть, приобретенная квартира должна быть оформлена в собственность на всех членов семьи (включая супруга). В целях соблюдения данного принципа даётся нотариальное обязательство.

Данный довод подтверждён судебной практикой:

- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31.01.2017 № 24-КГ16-22

- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.02.2018 № 11-КГ17-34

- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.03.2017 № 4-КГ16-73.

НО! Супруг имеет право в судебном порядке требовать выдела ему доли в квартире только в размере ¼ от стоимости доли, оплаченной МК.

Если на цифрах, то это выглядит так (пример):

Стоимость квартиры 3 378 000,00 р. – 100%

Оплачено наличными 2 924 974,00 р. – 86,5%

Оплачено через кредит МК 453 026,00 р. – 13,5%

453 026,00 р. / 4 (доли, по количеству членов семьи) = 113 256,50 р., что составляет 3,3% от стоимости квартиры, т.е. примерно 3/100 доли.

Данный подход подтверждён многочисленной судебной практикой и официальной позицией ПФР:

- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2019 № 18-КГ19-57:

«Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена».

- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.09.2018 № 46-КГ18-35:

«По смыслу приведенных норм права, доли в праве на жилой дом, построенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было построено жилое помещение, как на то ошибочно указал суд».

- Письмо ФНП от 01.07.2016 № 2305/03-16-3:

«Как отмечено в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена».

Согласно нотариальному обязательству, данному Вами, и пункту 3 части 1.3 статьи 10 ФЗ № 256 Вы должны оформить объект недвижимости в общую собственность супруги, супруга, детей в течение шести месяцев после перечисления ПФР средств МК в счет погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

Именно дата по истечении 6 месяцев со дня снятия обременения с квартиры и будет датой начала исчисления срока исковой давности.